İhale Onaylanmadan Vasi Evi Teslim Ederse, Alıcı Mülkiyeti Hukuken Ne Zaman Kazanır?

Vesayet altındaki kişiye ait bir taşınmazın satışı, özel mülk satışlarından farklı olarak "satış memuru" eliyle ve mahkeme gözetiminde yapılır. Uygulamada en büyük hatalardan biri, ihale yapıldıktan ve para ödendikten hemen sonra, ancak henüz hakim onay vermeden vasinin evi alıcıya teslim etmesidir. Kaynaklara göre bu teslimatın hukuken hiçbir mülkiyet kazandırıcı etkisi yoktur.

Türk Medeni Kanunu ve ilgili Tüzük hükümlerine göre, bir taşınmazın alıcı adına tescil edilebilmesi için vesayet makamının (Sulh Hukuk Mahkemesi) ihaleyi 10 gün içinde onaylaması şarttır. İhale onaylanmadan yapılan her türlü fiili kullanım devri, mülkiyeti alıcıya geçirmez; çünkü mülkiyetin nakli için gerekli olan "hukuki sebep" henüz tamamlanmamıştır. Eğer hakim 10 günlük süre içinde ihaleyi onaylamaz veya ihalenin feshine karar verirse, alıcının "evi teslim aldım" diyerek yaptığı savunma geçersiz kalır ve evi tahliye etmek zorunda kalır.

Alıcı mülkiyeti ancak ve ancak; ihale bedelini tamamen ödedikten sonra, hakimin tapu müdürlüğüne yazacağı "tezkere" ve ekindeki "onaylı ihale tutanağı" ile tescil işlemi yapıldığında kazanır. Bu tezkere, tapu siciline yapılacak tescilin tek hukuki sebebidir. Dolayısıyla, vasi ile alıcı arasındaki "ihale onayından önce teslim" anlaşması, kısıtlıya ait malvarlığının yönetimi prensiplerine aykırıdır ve vasinin kusurlu davranışı nedeniyle kısıtlıya verdiği zararlardan şahsen sorumlu olmasına yol açabilir. Alıcı için ise bu durum, mülkiyet güvencesi olmayan büyük bir risktir.