Tapuda "Vasi İzni Olmadan İşlem Yapılamaz" Şerhi Varken Satış İşlemi Nasıl Delinir?

Tapu sicilindeki beyanlar hanesine işlenen vesayet şerhleri, kısıtlı bireyin malvarlığını dış dünyadaki risklere karşı koruyan en önemli kalkandır. Bu şerh, taşınmazın malikinin fiil ehliyetinin olmadığını ve mal üzerinde yapılacak her türlü tasarrufun ancak vasinin ve mahkemenin onayıyla gerçekleşebileceğini üçüncü kişilere duyurur. "Satış işlemi nasıl delinir?" sorusunun cevabı hukuki bir "delme" değil, ancak katı bir yasal prosedürün tamamlanmasıdır.

Bir taşınmaz üzerinde vesayet şerhi varken satışın yapılabilmesi için öncelikle vasinin mahkemeye başvurarak "satışın kısıtlının menfaatine olduğunu" ispatlaması gerekir. Mahkeme bu talebi haklı bulursa, satışın Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilen bir memur marifetiyle ve açık artırma yoluyla yapılmasına karar verir. Satış gerçekleştikten sonra, ihalenin yine 10 gün içinde hakim tarafından onaylanması (onama kararı) şarttır.

Bu yasal barajların "aşılması" ancak mahkemenin tapu müdürlüğüne yazacağı "tezkere" ile mümkündür. Tapu müdürlüğü, vasiye elden verilen bir yetki belgesiyle asla satış yapmaz; mahkemenin bizzat gönderdiği tezkereyi ve ekindeki "ihale tutanağını" tescilin hukuki sebebi olarak kabul eder. Dolayısıyla, bu şerh varken bir satış işleminin vasinin tek taraflı iradesiyle veya vekaletnameyle yapılması imkansızdır; herhangi bir şekilde şerh atlanarak işlem yapılmışsa, bu durum "yolsuz tescil" oluşturur ve her zaman iptal davasına konu edilebilir.